|
Domnul Marian Cristinel Bîgiu: Declarația politică se intitulează "«Prima casă» - ultima înșelătorie a Guvernului Boc". Anunțat cu mare pompă, "Prima casă" pare, la prima vedere, un program care va aduce o casă pentru tot românul. Dar nu este așa. Privind datele pe care le oferă Guvernul până acum, dacă ar fi să evaluăm câți români se vor bucura de acest program, în condițiile în care garantarea s-ar face la suma maximă, ar rezulta 16.700 de credite, deci de familii ce vor beneficia de program. De asemenea, programul prezintă mari deficiențe, deoarece este necorelat cu realitățile pieței imobiliare din diferite orașe: introducerea plafonului valoric de 60.000 de euro conduce la discriminare. Dacă în București cu această sumă se poate cumpăra maximum un apartament cu două camere într-un bloc vechi, aflat la periferie, într-un oraș mic precum Turda sau Huși cu aceeași sumă poți cumpăra un apartament mult mai mare. Mai mult, să privim puțin la calculele făcute de către profesioniști din sistemul bancar și imobiliar. Aceștia ne spun că pentru un credit ipotecar de 60.000 de euro, pe o durată de 25 de ani, rata lunară este de circa 460 de euro, luând în considerare o dobândă anuală efectivă, care include toate comisioanele, de 9%. În acest caz, venitul minim lunar solicitat de bancă este de circa 750 de euro, în funcție și de scoring-ul pe care îl realizează banca clientului. Venitul minim se calculează plecând de la gradul maxim de îndatorare, care urcă până la 65% din venitul net. Acest lucru înseamnă că rata lunară de 460 de euro nu trebuie să depășească 65% din venitul lunar, din care se scad cheltuielile de subzistență. În cazul în care creditul ar fi contractat în moneda națională pe aceeași perioadă, rata lunară ar fi de 3.460 de lei - 823 de euro -, luând în calcul o dobânda anuală efectivă de 18%. Avansul minim pe care îl solicită o bancă la contractarea unui credit ipotecar în valută este de 20-25%. Deci concluzia este una singură: programul pe care domnul Boc și echipa sa îl prezintă ca fiind unul adresat majorității cetățenilor se va putea aplica doar celor care au venituri salariale peste medie, deci unei categorii restrânse. Aceasta dacă programul va depăși impedimentele de ordin tehnic pentru punerea sa în practică.
|
